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编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时， (略) 文件第 * 章规定填列相应内容。招标文件第 * 章已有规定的，双方均不 (略) 变更或调整；招标文件第 * 章未作规定的，双方可通过 (略) 约定。

* 方： (略) 省 (略) 第 * 中学

* 方： (略)

根据招标编号为[ *** ]JK[GK] *** -1的 (略) 省 (略) 第 * 中学 * 物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果， * 方为中标人。现经 * * 双方 (略) 协商，就以下事项达成 * 致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同 (略) 分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、 * 方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写： * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元 * 角 * 分（￥ *** . * ）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：服务期限1年（ * 至 * ）；合同签订后 (7) (略) 有人 (略) 到位；

4.2交付地点： (略) 省 (略) 市 (略) 市 (略) * 中吴航校区、首占校区；

4.3交付条件： 验收合格后交付 。

5、 (略) 文件、 * 方投标文件的规定或约定，具体如下：

（ * ）物业项目： (略) 省 (略) 第 * 中学（吴航校区、首占校区）； （ * ）物业类型：校区及校内住宅区物业服务； （ * ）坐落位置： (略) 省 (略) 市 (略) 区吴航街道 (略) 街 * 号（吴航校区）、 (略) 省 (略) 市 (略) 区会堂南路 * 号（首占校区） （ * ）物业管理期限为1年 （ * ）占地面积： （1）吴航校区校园总占地面积 * 0平方米。含有7层带电梯综合楼 * 平方米、5层教学楼 * 平方米、5层实验楼 * 平方米、 (略) * 平方米、3层教研楼 * 平方米、 (略) (略) 室 * 平方米、音乐教室 * 平方米、 (略) 政办公楼 * 平方米、 (略) * 平方 (略) 、 (略) 、 (略) 、 室 (略) 、 (略) 、 (略) 、自行车停车棚、校内建筑物周边的绿化带、道路等；学生公寓带电梯 * 平方米（含教工宿舍）、学生宿舍A幢B幢共 * 平方米 、师生食堂4层 * 平方米（食堂不在物业管理项目内）。（2）首占校区校园总占地面积达到 * 8平方米， (略) 政楼面积约 * 0平方米， (略) 4栋教学楼、实验楼面积 * 0平方米， (略) 3栋教学楼、实验楼面积 * 0平方米，艺术楼面积 * 平方米， * 栋学生宿舍楼面积 * 0平方米， (略) 面积 * 平方米，食堂、教师值班房 * 9平方米以及总面积 * 平方米 * 间报告厅。 (略) 、 (略) 、 (略) 、 室 (略) 、 (略) 、 (略) 、自行车停车棚、校内建筑物周边的绿化带、道路等。

6、验收

6. (略) 文件、 * 方投标文件的规 (略) ，具体如下：

按招标文件、投标文件、 (略) 。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、 (略) 文 (略) ，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

* 至 * 。

* 、违约责任

* .1、因 * 方原因造成采购合同无法按时签订，视为 * 方违约， * 方违约对 * 方造成的损失的， (略) 支付相应的赔偿。 * .2、在签定采购合同之后， * 方要求解除合同的，视为 * 方违约，对 * 方造成的损失的， * 方需支付相应的赔偿。 * .3、因 * 方原因发生重大事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关管理 (略) 。同时， * 方有权保留更换中标人的权利， (略) (略) 罚。 * .4、若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全 (略) 外， (略) (略) 罚；发生重 (略) 全事故或特 (略) 全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全 (略) 外， * 方有权终止合同，给 * 方造成的损失，还应承担赔偿责任。 * .5、在明确违约责任后， * 方应在接到书面通知书起 * 天内支付违约金、赔偿金等。 * .6、仲裁、诉讼条款 因采购或与采购合同有关的 * 切事项发生争议，由 * 方和 * 方双方 (略) 协商解决。协商不成的，任何 * 方均可选择以下方式解决： (1) (略) (略) 申请仲裁； (2)向有管辖 (略) 提起诉讼。。

* 、知识产权

* .1 * 方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品； * 方还应保证 * 方不受到第 * 方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第 * 方如果提出此方面指控均与 * 方无关， * 方应与第 * 方交涉，并承担可能发生的 * 切法律责任、费用和后果；若 * 方因此而遭致损失，则 * 方应赔偿该损失。

* .2若 * 方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则 * 方中标资格将被取消； * 方还将按照有关法律、法规和规 (略) 处理，具体如下：无。

* 、解决争议的方法

* .1 * 、 * 双方协商解决。

* .2若协商解决不成，则通过下列途径之 * 解决：

* 、不可抗力

* .1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力 * 方应及时向对方 (略) 或 (略) 的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的 * 日内向另 * 方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。 (略) 为，允许遭受不可抗力 (略) 、 (略) (略) 合同，并 (略) (略) 免于承担违约责任。

* .2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、 (略) 为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

* 、合同条款

1、房屋建筑本体、 (略) 分的维护管理（ (略) 位：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、走廊、楼梯间、户外墙面、屋面）； 2、公共配套设施、设备维护、运行管理（物业共用设施设备：包括绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、 (略) 、水泵、蓄水池、屋顶水箱）；电梯、避雷设施 、车场（库）、停车位、非机动车停车棚；共用设施设备用房及物业服务用房等）； 3、 (略) 地、道路、公共走廊、楼梯间、卫生间、会议室、 (略) 、 (略) 、各功能教室、公用教室、多媒体教室、强弱电间、健美操房、室 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等的清洁卫生、定期消杀、垃圾收集清运；以及污水管道、水管道、化粪池、沟渠及蓄水池、屋顶水池水塔清洗；室外绿化带、花草树木、建筑品、健身器械等养护与管理； 4、消防设施设备、供水、 (略) 及水泵维护及管理； 5、 (略) 及时做好电梯日常维修、保养材料归档工作；做好各大楼的供水、供电管理工作；定期 (略) 、风扇风叶清洗；日常零星修缮及其它公用设施、设备的日常管理和维护； 6、印刷服务，生管服务，门卫服务； 7、重大节日、运动会、迎新、 (略) 临时性事件的物资保障供给、场地布置、卫生保洁和桌椅等物品搬移等工作，配合采购方做 (略) 署； 8、法规、政 (略) 管理的其他事项。（ * ）提供的物业管理服务应达到以下质量标准 1、 (略) 日常清洁及管道畅通，按 (略) 市垃圾分类规范做好垃圾分类工作，所有卫生清洁工具（含垃圾桶、垃圾袋）由 * 方负责添置，垃圾桶按分类要求设置，垃圾箱内的垃圾及痰桶要及时清理（每天至少 * 次），保持垃圾箱外表的清洁，垃圾箱要经常用水冲洗干净无异味。校内垃圾和食堂垃圾每天至少清运 * 次 (略) 理，保 (略) 垃圾不外溢； 2、校园环境、门厅、走廊、楼梯：每天（早、中、晚）利用采购人休息时间彻底清扫，校园区域每个小时巡查 * 次；保持 (略) 、道路、绿地无废弃物、无落叶、无杂草、无污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手、宣传栏、报刊栏、标识牌、栏杆、各栋楼靠走廊门窗窗台及时擦拭，达到目视无污渍、无灰尘、玻璃、不锈钢面洁亮；对天花板、墙角定期清洁，达到无积尘、 (略) 。 * 个月清理建筑物房顶 * 次，建筑物的墙体（外墙）及玻璃幕墙和玻璃窗每 * 年组织专业人员清洗 * 次； 3、行政办公楼、 (略) 、会议室每天拖洗地板，擦洗桌椅、门窗，倾倒垃圾，室内物品摆放整齐，会议室在会前、会后要及时倾倒垃圾等，会后要 (略) ，达到随时具备使用条件； (略) 、报告厅等根据 * 方 (略) 会前准备和会后清理，定期保洁； 4、 (略) 、各功能教室、公用教室、多媒体教室根据 (略) 地面清扫和桌面擦拭，做到桌面、地面整洁、室内无垃圾； 5、 (略) 、 (略) 、 (略) 、健 (略) 清扫， (略) 擦洗，保持地面整洁、无污渍，室内器材等用品摆放整齐、无积尘； 6、电梯：每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每天早晚清理地面 * 次。由卫生保洁人员随时清理电梯卫生并每天消毒，以保持电梯清洁无杂物、污渍； 7、卫生间：每天 (略) 彻底清洁并消毒。学生使用的卫生间每天要每节课前（含晚自习）进行1次的清洁，包括：垃圾和废弃物要及时清走，对大、小便的器具、洁具、墙面瓷砖、地砖的洗拖和日用品要摆放整齐，每周对卫生间用药水彻底冲刷，确保清洁、无异味、无污垢，地面无积水； 8、蓄水池、屋顶水箱按规定每学期清洗 * 次，并负责清洗后水质检测工作，保证卫生符合规定标准； 9、管理区内雨、污水井管保证畅通。雨、污水管道每年要有疏通计划安排；雨、污水井每月至少检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月至少检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏，确保畅通。遇异常天气（如台风、大暴雨等），应预先做好应急相关准备及过后要及时做好相关清理工作； * 、根据季节变换和校园的实际情况定期、 (略) 适当的消毒、灭虫除害工作（含除白蚁等）； * 、及时反馈校园存在的安全隐患及设施、设备故障等，每天下班后派专人巡视校园检查对水电、空调、门窗没有关闭的及时关闭； * 、水电工要按规程操作， (略) * 小时用电用水正常；寄宿生管理员要科学管理，保证学生养成良好的作息习惯，保证宿舍楼 * 小时有人值守； (略) 印刷 (略) ；门卫除了正常职责外，还需负责中高考录取通知书的接收、统计与发放工作； * 、设施设备管理及维修服务 * .1、维修服务范围：建筑主体的维护维修及配套设施、设备的维护管理，包括给排水系统、供配电系统、桌椅家具以及消防系统的维修； * .2、 (略) 所有物业报修项目,并按合同要求,及时做好相应维修工作。超出 * 方维修范围的项目, (略) (略) 门, (略) (略) 通报,做好沟通协调工作。 (略) 通报(公示)上月受理 (略) 理情况清单, (略) (略) 备案； * .3、建筑主体及内外装饰的日常管理以及配套设施的日常管理、养护和 * 般性维修。 (略) 、会议室、实验室、 (略) 、自行车车库、屋顶、内外墙面、地面、楼梯走道、走廊、电梯厅、层间大厅、天花板、洗手间、茶水间、阳台、门窗门锁，防火门、围栏等。 (略) 区域内土建修缮的 * 般性维修。其中， (略) 委派专业技术人员的指导下实施； * .4、物业共用设施和附属建筑物、构筑物的 * 般性维修、养护和管理，包括门房传达保安室、操场、道路、院墙、室外上下水管道、沟渠、池井； * .5、给排水系统（大修除外）：雨水管、排污管、给水管、操场水池、屋面水箱、进水泵房、进 (略) 水系统的日常管理、保养、 * 般性维修和急修。 (1) (略) 、配电房、水泵房、蓄水池、 (略) 的管理与维护（ (略) 承担）； (2)各楼水电系统的管理与维护：制定并严格落实供水、用水管理制度和给排水系统设备维修保养制度，加强对给排水系统范围内的设备 (略) 、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作，确保给排水系统 * 小时正常、 (略) ,出现故障及时维修,对师生报送的维修内容两小时内响应； (3)如遇供水单位限水、 (略) ,做好节约用水的工作和宣传； (4)厕所洁具设施保持完好、正常，水龙头及便池出水正常，不漏水，地漏畅通、不堵塞。保持管道畅通与安全使用，发现损坏应及时修复。 * .6、照明及 (略) 等电力系统：包括低压配电房末级开关后的电力系统。各校区内外照明、开关插座、所有配电房，母线排及各线路的 * 般性保养、检查、维修和更换工作。 (1)各楼的配电间和配电房的日常管理、卫生清洁由 * 方负责；建立健全管理制度和岗位安全责任制度，落实各级责任人员，电工必须持证上岗，必须有 * 名电工持有高压电工证； (2)日常巡视，保证 (略) 于安全管理状态，不得堆放易燃易爆材料。未经批准，不得允许无关人员和外来人员进入； (3)配电房出现设备、线路故障应第 * 时间及时修复，不得影响师生的工作和学习； (4)日常水电维修和管理（路灯、楼道灯、教室电灯、电源插座、电源开关箱、风扇、自动打铃器等），每天 * 次巡检，确保外环境和各楼宇的照明灯具的完好，如有缺损，应及时更换。 * .7、校园维修管理 （1）负责教室教学用桌椅、行政办公桌椅、卫 (略) 有木器家具的维修、保养，栏杆（包括天台栏杆）的维修、加固，保证满足正常使用要求，不存在安全隐患； （2）定 (略) 管范围设施的完好状况，发现问题及时维修，遇到重大问题时请示汇报； * .8、其它零星项目的布置与安装。 (略) 交办的其他常规任务，为重大节日、运动会、考场布置、迎新、重要 (略) 、 (略) 临时性事件完成保障支持工作； * .9、 (略) (略) 备案，有完善的值班制度、 (略) 规程及岗位责任制度、定期巡检测试及监督维修制度，各项设施标识清晰、规范， (略) 的保养维护计划及 (略) 理实施方案； * . * 、专项维修及各项零 (略) 涉及材料， (略) 提交工程材料预算，由学校安排相关按内控 (略) 申购采买， (略) 承担。 (略) 涉及材料如低于 * 元/次的由 * 方承担； * . * 、遇台风等恶劣天气，应加强各楼宇的检查，及时排查并消除安全隐患，做好相关突发事件的应急预案，保证人员充足在岗， (略) 夜间值班巡查； * 、物业员工工资按月发放， (略) 尚未支付为由而拖延发放。（ * ）绿化养护要求 1、本部分绿化养护内 (略) 完成并达到 * 方要求的养护标准。常驻专业绿化工4人(两个校区各2人)。 (略) 由 * 方负责。 2、修剪及树型管理 （1）修剪要求。修剪应符合相关规范，以促进植物健壮生长、适时开花、景观舒适为主要目的，应提前编制修剪计划和要点，报学校审批后方可实施，学校应明确修剪要求和注意事项，并在关键节 (略) 指导； （2）常规修剪。每 (略) 常规检查，对影响景观有安全隐患和遮挡交通视线的枝条如断枝、萌蘖条，以及遮挡标志牌、监控摄像，路灯灯光的树枝必须及时修剪和清理。人，车使用空间上方的枯枝必须及时清理，下缘线必须高于使用高度2.8米以上，并结合 (略) 调整。道路边的倒树断枝必须在接报半天内清理完毕； （3）乔木修剪。行道树及其它种植在路边的乔木除常规修剪外，每 (略) 集中重剪―遍，台风季节前再作 * 次检查和修整。主要实施清除老弱枝、过密枝条等促进植物生长的修剪措施，以及修整下缘线，冠型等整型修剪措施； （4）灌木修剪。花灌木和地被的修剪措施以促进生长、保持美观为目的。采用短截、打顶、间疏、牵引等方式，进行以下几方面修剪： * 是根据季节和植物开花期的特点，进行主动控花修剪； * 是根据观赏角度和植物搭配情况，进行艺术整型修剪； * 是根据植物生长特性，进行重剪，翻种等复壮措施： * 是在生长旺盛期， (略) 疏枝、整型等养护措施。不宜千篇 * 律地采用剪平的简易修剪方式； （5）草坪修剪。草坪以定期修剪平整为主，适当结合疏草等措施以促进生长，应结合季节 (略) 定期修剪。重点区域草坪每年须打孔疏草全面护理―遍，其他绿地根据生长情况而定。修剪频次：雨季（3-8月）每 * ～ * 天修剪 * 遍，旱季（9-2月）每 * ～ * 天修剪―遍，全年不少于7次。草坪修剪应力求精细，机械和人工互补，确保平整美观，草坪边缘也须平整，不漫延不凸起。应避免草坪因过度生长而老化鼓包，同时也应防止过度修剪而出现秃黄； （6）悬挂绿化修剪。悬挂绿化和盆栽绿 (略) 整形修剪、枝条牵引，结合 (略) 适度修剪和控花促花； （7）歪斜乔灌木扶正。歪斜的乔灌木必须在 * 个月内扶正并加固，要求达到完全直立。扶正时应结合剪叶、浇水等措施，必须保证成活； （8）修剪垃圾。修剪时产生的垃圾必须随产随清，修剪 (略) 前，必须打扫干净，垃圾运走； （9）遇台风、暴雨，负责支撑加固树木，倒伏树木负责扶起。服务期内树木死亡，负责补植。 3、水肥药管理 （1）施肥要求。要求以促进生长、提升景观为主要目的，优先安排悬挂绿化、行道树、观花乔灌木等为重点，以有机肥为主，以深挖深埋为主，可 (略) 道树施肥管等改良营养条件的措施纳入施肥费用。除按计划和规范施肥外， (略) 有植物水肥供应充足，无生长不良现象，对于生长不良的植物，应采取各项措施综合解决复壮问题； （2） (略) 签证。根据合同约定的施肥量和绿地营养状况分析，以季、月、 (略) ，经学校审批同意后方可实施。肥料种类、质量、施用量均确认无误方可签证； （3）浇水。 (略) 全面彻底浇水。绿篱的绿化每两天至少浇透―遍，其他绿地每 * 天至少浇透―遍； （4）排水。排水不畅的绿地应采用辅助方式疏通，确保不积水。悬挂绿化的排水应进入排水沟，避免直接滴落； （5）除杂平整。保持纯草率在 * ％以上，每次草坪修剪前须全面除杂 * 次，其他不强调除杂的草坪也应及时剪草，保持草坪平整。草坪上已有的凹凸不平（如树坑、车轮印、管沟等），应及时开挖填平； （6）有害生物防治。要求养护企业对绿地内的有害生物（包括病虫害、入侵生物等）有效监控，采取综合防治措施，保持植物受损程度控制在不影响景观的限度内，同时对环境影响尽可能小。病虫害对园林植物的损害程度应控制在单 * 植株的 * ％以内。对入侵生物应在 (略) 扑杀，控制在无繁殖扩大的状态； （7）悬挂绿化控花。要求悬挂绿化及设施整齐无缺损，盆栽植物灌型饱满整齐，长势旺盛，通过 (略) 水肥管理，实施促花控花措施，盛花期开花率达 * ％盛花期保持 * 个月以上。 4、校园摆花，务必保持整齐美观，即时调整、更换（摆花吴航校区每月至少 * 盆、首占校区每月至少 * 盆）。上述 (略) 由 * 方负责。（ * ）人员配置及要求 1、须有2名项目经理（吴航校区、首占校区各1名）、每天到达 (略) ，进行作业指挥； 2、人员配置为每日应到校服务人员，各岗位服务人员(含专业绿化工)；法定节假日、寒暑假期间不能停 (略) 所的服务作业。★（ * ）员工素质要求 1、项目经理 1.1、人数：2人，吴航校区、首占校区各1人；作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳； 1.2、年龄 * - * 周岁，项目经理需高中或中专及以上学历、有物业管理经验2年以上，有较强的组织、管理、沟通、协调能力； 1.3、熟悉各项工作程序，积极布置、督促，认真落实各项工作，完成工作效果良好。 2、卫生工 2.1、人数： * 人，吴航校区 * 人，首占校区 * 人，其中每幢教学楼2人；作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳； 2.2、年龄 * - * 周岁，身体健康，乐于从事清洁工作，熟悉各项具体的清洁工作程序； 2.3、经过培训，掌握 * 定专业知识，能熟练掌握有关清洁设备、器材和清洁剂的性能及操作使用方法。 3、水电工 3.1、人数：4人，吴航校区、首占校区各2人；作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳； 3.2、年龄 * - * 周岁，身体健康。具有高中或中专及以上学历和相应的业务知识、技能；有水电工作经验2年以上。 4、寄宿生管理员 4.1、人数： * 人，吴航校区9人、首占校区 * 人，男女人数配置应与采购人沟通；作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳； 4.2、年龄 * - * 周岁，身体健康。具有高中或中专及以上学历和相应的业务知识、技能； 4.3、有较强的组织、管理、沟通、协调能力、责任心强。 5、印刷工 5.1、人数：4人，吴航校区、首占校区各2人；作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳； 5.2、年龄 * - * 周岁，身体健康； 5.3、有从事印刷的工作经验，熟悉各项具体的印刷工作程序和技能。 6、门卫（含收发室管理） 6.1、人数：2人，吴航校区、首占校区各1人；作风正派、诚实可靠、自觉勤奋、吃苦耐劳； 6.2、身体健康； 6.3、熟悉各项工作程序，认真落实各项工作，完成工作效果良好。（ * ）工作要求： 1、员工上岗必须着统 * 服装，佩带标识， (略) 的规章制度； 2、禁止野蛮操作，做到文明礼貌、规范操作； (略) 内的消防水带作为保洁工具冲洗地面（特殊情况除外）； 3、 * 方（包括 * (略) 为，下同）提供物业管理服务过程中如损坏采购人单位物品， * 方应照价赔偿。如造成 * 方师生及第 * 人人身财产损害的， (略) 有赔偿责任（如造成采购人被追责的， * 方还应赔偿采购人因此产生的诉讼费、律师代理费、赔偿款等 * 切损失）。 * 方指派人员在提供物业物业管理服务过程中的人身财产损害 (略) 处理承担责任，学校不承担任何责任。以上如造成 * 方承担责任的， (略) 有损失向 * 方追偿（包括但不限于采购人因此产生的诉讼费、律师代理费、赔偿款等 * 切损失）； 4、有重大活动或有突击性任务，必须服从采购人统 * 调配； 5、制定完善系统的人员配备和培训计划，切 (略) * 的整体素质； 6、 * 方应保障派驻采购人单位的项目经理、 (略) 聘请保洁等员工合法权益， * 方不承担非自身原因引起的任何责任。

* 、其他约定

* .1合同文件与本合同具有同等法律效力。

* .2本合同未尽事宜， (略) 补充。

* .3本合同自签订之日起生效。

* .4本合同纸质文件 * 式 * 份。合同电子文本通 (略) 上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本 * 致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

* .5其他：□无。□ 绿化和生管由双方另作补充协议。