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公告摘要
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略
受委托，X市国有资产产权(物权)略会公开招集竞租人：标的1、X路B4幢14号店面五年租赁权【建筑面积：底层约：33.74㎡，夹层约：18.72㎡】，其月租金竞价起始价为人民币5000元；标的2、X路B4幢16号店面五年租赁权【建筑面积：底层约：22.49㎡，夹层约：12.48㎡】，其月租金竞价起始价为人民币4000元。竞租人资格均限定为：在X市注册成立的合法存续的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有X市户籍略为能力自然人，均可申请参加竞租，但略交易服务费等费用的单位和个人除外。租赁用途均限制为：略吧、足浴、桑拿、娱乐等污染和噪声较大及容易干扰周边居民生活环略业。有意竞租者请于2017年8月14日17：30时前携带本人身份证原件及其复印件或单位授权证明书资料（略附件《竞标意向登记表》）,办理报名手续。资料详情请登 * www.zzcqwq.com【X市国有资产产权（物权）略网】查看下载。
联系地址：X市X略大楼十层
联系电话： ##吴 小姐 传真： ##
竞 租 须 知
一、出租方：X市保障略。
二、竞租标的与其月租金额竞价起始价、竞价保证金：
标的1、X路B4幢14号店面五年租赁权【建筑面积：底层约：33.74㎡，夹层约：18.72㎡】，其月租金竞价起始价为人民币5000元，竞价保证金为人民币60000元；
标的2、X路B4幢16号店面五年租赁权【建筑面积：底层约：22.49㎡，夹层约：12.48㎡】，其月租金竞价起始价为人民币4000元，竞价保证金为人民币48000元。各标略看样为准。
三、竞租人资质要求：在X市注册成立的合法存续的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有X市户籍略为能力自然人，均可申请参加竞租，但略交易服务费等费用的单位和个人除外。
四、租金支付方式：各标的均按每半年缴纳一次半年度租金。竞价成交之日起5个工作日内签订租赁合同。每一标的租赁合同签订当日，承租方须支付承租履约保证金和第一个半年度租金，之后每半年需提前一个月缴纳下一个半年度租金。
五、租赁用途限制：各租赁标的略吧、足浴、桑拿、娱乐等污染和噪声较大及容易干扰周边居民生活环略业。
承租方须依法略面所需的相关证件后方可经营，若违规略有责任均略承担，手续办理的费用由承租方承担。
六、竞租方式：此次招租竞价，各标的都采用两轮报价法〔优先承租权人之外略密封报价竞价选定一家候选承租人（第一轮报价）＋由候选承租人与优先略电子竞价确定承租人（第二轮报价）〕。本次竞租会分略竞价。
本次竞租会各标的均属原承租人享有优先承租权前提下的竞租会，同等价格条件下原承租人享有优先承租权。各标的优先承租权人略交易规则的规定，以办理意向承租登记手续并参加两轮报价法竞略使优先权。各标的竞租人均按月应付租金额报价（即按承租方每个月应支付多少租金给出租方报价）。
如相应标的原承租人未报名参与本次招租竞价，则在第一轮密封报价单中，直接确定唯一的有效最高报价者为承租方；如相应标的只有原承租人报名参与本次招租竞价（含经第一轮报价后，有效竞标人只剩原承租人一家的交易情况时），略门批准，按不低于月租金竞价起始价的原则，可以采取协议租赁的方式组织交易。
七、竞价成交原则：遵循价高者得原则选中承租人。各标的出租方均设有月租金额竞价起始价，竞租人关于月租金额的报价不得低于相应标的起始价，各轮竞价的加价幅度为100元或其整数倍，否则视为无效报价。
在第一轮报价程序中：各标的原承租人（优先承租权人）不参与报价，其它竞租人在该标的月租金额竞价起始价基础上经密封报价竞价，选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人，进入第二轮竞价。
在第二轮报价程序中：各标的原承租人（优先承租权人）与候选承租人在该标的第一轮最高报价略电子竞价，有效的最高报价者确定为承租方。
八、意向承租人在办理报名登记手续，认可竞价规则并缴纳相应标的的竞价保证金后，即成为该标的竞租人。竞租人有效报名后，如欲弃权，仍需携带相关材料准时参加竞租会，略交竞价保证金不予退还。
九、签约时间：确认成交的竞得人，略签收成交确认书，并按出租方要求于竞价成交后5个工作日内与出租方【各相应标的承租方携带本人身份证（原件、复印件）略X西商业街南17幢8-略面签约】正式签订《X市区直管公房营业性用房租赁合同》。最高报价方签收成交确认书之时起，视为其与出租方之间的租赁合同已经成立。未成交人于2个工作日内退还竞价保证金。
十、看样时间：定于2017年#月#日至11日两天全天上略看样时间。
看样负责人：张 先生,联系电话： ## 。
十一、签约文本：X市国有资产产权（物权）略（www.zzcqwq.com）上，X市保障略关于X市保障略X路B4幢1略面（分二标招租）略所公布（2017年#月#日起略网站公布）的《X市区直管公房营业性用房租赁合同》文本为签约文本，出租方和承租方的权略面租赁合同文本的规定为准。为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款，但不得与挂牌招租文件的实质性内容相背离。
十二、承租履约保证金的缴交与退还：各租赁标的承租方于租赁合同签订当日，出租方向承租方一次性收取租赁履约保证金（按竞价成交三个月租金额的标准缴交，不计利息）。退略有应缴租金及相关费用且腾空退房，并经略面各设备没有损坏的情况下，可如数退回（不计利息）。
十三、费用承担：各标的竞租中产生的信息发布费由出租方支付；各相应标的竞租中产生的交易佣金，交易鉴证费等费用，由各相应标的承租方支付（收费标准文件为闽价服[2017年#月#号）。交易略或略该项目的交易合同，略的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，交易佣金、交易鉴证费等交易服务费仍按“闽价服[2017年#月#号”文件收取；已收取的，概不退还。
若未缴清交易服务费，本中心为追索略费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
租赁期间，略面涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全、计划生育和生产经营等责任及相关费用由各相应标的承租人承担，所需相关手续由各相应标的承租方负责办理。因店面使用产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由各相应标的承租方承担。
租赁期间，各租赁标的维修责任由承租方负责，承租方经出租方同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租方拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租方应当承担恢复原状义务；承租方经出租方同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，形成附合的装饰装修物无偿略有，出租方不予补偿。
十四、报名登记截止期限及竞价保证金缴交要求：各标的报名登记截止期限为：2017年#月#日17：30时止。每一标的竞价保证金应以报名登记的竞租人本人名称采用现金（现金略柜台办理,中心不接收现金）或转账方式缴纳。竞租人需在保证金缴交凭证上注明参与竞租X市保障略某略面的保证金。各意向竞租人在缴纳竞价保证金后应及时联系X市国有资产产权（物权）略，确认是否到账。到账截止时间:2017年#月#日18:00 时。竞价保略账户（以下两个账户可选其中一个账号缴付）：
①开户名:X市国有资产产权(物权)略
略:略X略(略转账请略：略)
账号: ##
②开户名:X市国有资产产权(物权)略
略:略
账号: ##
竞价保证金的到账时间以竞价保证金款项到略账户为准，竞租人未按规定的到账截止期限、金额及账户提交竞价保证金的，取消其竞租资格。到账截止期限前，经X市国有资产产权(物权)略POS机办妥规定金额的竞价保证金划转手续的，视为按期到账。
如报名登记的竞租人需以他人名称或他人账户办理缴纳竞价保证金手续的，须于竞价保证金到账截止时间前，向X略提交代缴人出具的《代缴竞价保证金承诺函》，否则取消其竞标资格。但是，单位（个体工商户除外）竞租人应使用本单位账户名称以转账方式缴交竞价保证金，且不能由他人代缴，否则其缴交略为无效。
十五、竞租会时间：两轮报价法竞租会定于2017年#月#日上午10:00时在X略八楼略。特别提醒：所有竞租人均须在2017年#月#日上午09：50略指略地，办理签到手续，略发放的号牌到对应座位号入座。各竞租人（优先承租权人除外）略提交第一轮报价的密封报价单时间为2017年#月#日上午09：50时之前，逾期提交不予受理，在各轮次报价中竞租人的密封报价单一经提交均不得撤回，且竞租人一经应价，不得撤回。
十六、报名联系电话： ##吴 小姐 传真： ##
竞价保证金到账确认电话： ##周 小姐
X市国有资产产权（物权）略
2017年#月#日
对本须知认可，意向承租人签章：
产权交易两轮报价法竞价规则
一、竞租会地点：X市国有资产产权(物权)略（略）八楼竞价厅。
二、意向承租人在办理缴纳竞价保证金等相关登记手续之前，应当：
（1）仔细了解本次竞租标的；意向略前应对竞略了解并仔细察看，中心均以竞租标的略竞价，不承担瑕疵担保责任。意向承租人一旦进略，即视为已全面了解本《产权交易两轮报价法竞价规则》和标的物的具体情况，完全接受竞租标的物一切现状（包括瑕疵），并自愿承担责任及相应的法律后果。
（2）仔细阅读本次交易标的《竞租须知》，如意向承租人缴纳竞价保证金，即表示认同《竞租须知》；
（3）仔细阅读本竞价规则，略。
（4）仔细阅读本次竞租标的的《X市区直管公房营业性用房租赁合同》文本，并接受相应合同条款。
三、本次竞价采用两轮报价法。略称的两轮报价法，略组织下，在承租竞价文件中锁定除承租价格外的其他条件后，由原承租人（即优先承租权人）之外的竞租人经第一轮密封报价竞价，根据各竞租人在规定时间内提交的密封书面报价单，在有效报价单中，确定唯一的一家最高报价者为候选承租人；然后由原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人进入第二轮电子竞价报价，以第一轮有效最高报价为电子竞价起始价，通过电子竞价交易系统限时连续竞争报价，由电子竞价交易系统确定报价最高者为承租方的竞价交易方式。
四、两轮报价法程序：本次竞租会通过两轮报价法略。
第一轮报价的密封报价竞价程序为：所有竞租人（含原承租人）均须在2017年8月15日上午09：50时前略指略地，办理签到手续，各标的优先承租权人之外的竞租人还应当同时提交密封盖章、签名的第一轮第一次报价单，所有竞租人（含优先承租权人）统一在竞价大厅听完竞价规则与纪律，然后原略工作人员安排，略等待参加第二轮报价程序。优先承租权人之外的竞租人应将报价单文件用信封袋装，并在信略贴纸加盖单位公章或私人印章。密封信袋封面上注明“见证开启”的字样，并需写明参与竞租的某一标的名称（参见《竞租须知》第二条表述的各标的名称），格式为：“标的X、X路XX幢XX号店面五年租赁权”。（如：参加竞租标的1的，除在密封信袋封面上注明“见证开启”外，还要同时在封面上写明：“标的1、X路B略面五年租赁权”。） 竞租人应按照挂牌招租文件要求，在报价单拟参与竞租的标的名称前的“□”内打“√”（并需与密封信袋封面标注的标的名称保持一致，每一张密封报价单仅能填报一个竞租标的）、在报价单适当的位置填写月租金报价价格和竞租人全称并加盖公章或私人印章，竞租人如派法定代表人或授权委托他人参加竞租会的，还需同时签署法定代表人或授权代表的全名。报价单的正本必须用不褪色的蓝黑墨水书写。凡是密封信袋封面以及密封报价单未按规定填写准确、清楚的或未按规定加盖印章的，该竞租人的报价将不被接受，并略理。本中心将相应标的第一轮密封报价单集中后，组织检查密封报价单的完好性，略拆封并宣读报价，选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人参与第二轮报价。
在第一轮报价中，各标的出租方设有月租金额的竞价起始价，优先承租权人之外的竞租人关于月租金额报价不得低于各相应标的的竞价起始价，各标的在竞价起始价基础上，加价幅度为人民币100元（ * 佰元）或其整数倍。竞租人违反相应标的月租金额的竞价起始价或加价幅度规定的，视为无效报价，略理。
在逐一开启第一轮第一次报价单后，在有效的报价单中，报价最高的为候选承租人；如出现两个或两个以上相同的最高报价，则相同最高报价竞租人进入下一次竞价，其报价不能低于上一次最高报价，且仍须以人民币100元（ * 佰元）或其整数倍为基本加价报价单位，以此类推，直至竞出最终的唯一一家最高报价者为候选承租人。
第二轮报价的电子竞价程序为：召相应标的原承租人返略，原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人、在主持人的主持人下，进入相应竞价席位，并领取本人“用户名”和“密码”并签字确认。原承租人、候选承租人用该席位 “用户名”和“密码”登 * 报价系统，每轮输入报价在报价系统上显示的是“用户名”及该报价。各标的在第二轮报价中，以第一轮有效最高报价为电子竞价起始价，每次竞价加价幅度为100元或其整数倍，通过电子竞价，将有效的最高报价者确定为承租人。竞租人违反电子竞价起始价或加价幅度规定的，视为无效报价。电子竞价中每次报价间隔时间为60秒钟，报价完毕后进入下一次竞价，愿意加价的竞价方须以前一次最高报价为底价再次加价报价，如间隔时间内无人报价，竞价系统将自动结束本次竞价。原承租人、候选承租人应在竞价系统略报的价格，在出价并按“确定”键确认后，即视为该报价不可撤回，低于起始价的报价或不按加价幅度规定报价，或后一次报价低于上一次最高报价的，视为无效报价。第二轮报价的电子竞价中，如候选承租人和原承租人都未能有效报价（含都不报价的情形），则以第一轮的有效最高报价为成交价，确定第一轮报价中唯一的有效最高报价者（即候选承租人）为承租人。
五、略有竞租人均须接受X市保障略关于X路B4幢1略面（分二标招租）五年租赁权挂牌招租文件规定的承租条件和竞租须知、方法、规则。
六、竞租人应凭经签章的《竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、身份证及竞价保证金转账回单或现金缴款回单（授权委托参加竞价的，参加者还应持授权委托书），在本规则规定的时间、略参加竞租会，略工略安排。竞租人未能在规定略办理签到手续参加竞租会的或未按规定提交齐全资料文件，中心将略理,并有权没收竞价保证金。
如竞租人为单位的，参与竞租会的经办人除法定代表人外，须持有该单位的授权委托书。各竞租人在正式竞价前，应先充分了解两轮报价法竞价系统的工作流程。竞租人应持竞号牌进略，略两人。略安排到对应座位号入座，略许可不得随意走动。竞租人一旦进略，略工略安排，不准喧哗、吵闹、起哄，不得攻击、辱骂他人，不得随便走动，略，略有权没收其缴纳的竞价保证金，并取消其竞标资格。
七、各标的每一轮竞价结束后，各略签章确认各自在竞租会中各轮相应出价记录。
八、因出租标的略引起的责任由出租方承担。交易双方因履约引起的纠略解决。因承租发生的风险及费用，由略承担。
九、各竞标人必须自觉遵守竞价秩序，不得干扰竞价工作，更不能有操纵、垄断、恶意略为,一经发现,将取消其竞标资格或竞得资格，其竞价保证金不予返还, 情节严重的送交公安司略理；竞标人应价后反悔的，经竞价被确定为竞得人后不签署成交确认书的，略签约义务的，视为严重违约，应承担违约责任，不退还其缴纳的竞价保证金，其所交的竞价保证金略扣除交易服务费等费用后，剩余略有，若竞价保证金不足抵扣交易服务费等费用的，则继续予以补足，出租方有权收回租赁标的重新招租，同时出租方有权追偿竞略为而造成的经济损失。
十、因不可预见的原因导致两轮报价法竞价交易方式无法正常运作的，中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则。
十一、本次竞租标的挂牌招租文件包括但不限于《略》、《竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、《密封报价单》、《X市区直管公房营业性用房租赁合同》文本、《X市国有资产产权（物权）竞标意向登记表》等文件。
十二、本中心享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。
X市国有资产产权（物权）略
2017 年8月4 日
对本规则认可,意向承租人签章：
密封报价单（第一轮第一次）
X市国有资产产权（物权）略：
我方认真研究了X市保障略关于X路B4幢1略面（分二标招租）五年租赁权项目承租要求等挂牌招租文件，愿意遵守挂牌招略有要求，承担挂牌招租文件规定的略责任和义务。为此，我方承诺：
1、我方愿意按《竞租须知》和《产权交易两轮报价法竞价规则》等挂牌招租文件要求参与报价。
2、略提交的报价单和相关说明都是准确的和真实的。一旦我方成交，我方保证按挂牌招租文件和《X市区直管公房营业性用房租赁合同》文本约定的权利义务与条件要求履约。
3、我方已按规定缴交了本竞租标的竞价保证金，若我方违反挂牌招租文件的任一规定，或填写信息不真实、报名材料弄虚作假，略取消我方竞租资格和成交资格并没收竞价保证金、承租履约保证金。
4、我方将按出租方要求，于竞价成交后5个工作日内以出租方事先拟定公布的《X市区直管公房营业性用房租赁合同》文本与出租方签订正式合同，如我方不能在规定的时间内签订《X市区直管公房营业性用房租赁合同》，视为违约，贵中心可以取消我方的竞得人资格，所交竞价保证金不予退还。
5、若我方应价后反悔的，经竞价被确定为竞得人后不签署成交确认书的，略签约义务的，均视为我方严重违约，应承担违约责任，同意不退还我方缴纳的竞价保证金，略交的竞价保证金略扣除交易服务费等费用后，剩余略有，且出租方有权收回竞租标的重新招租，同时我方愿赔偿略为而造略有的经济损失。
6、我方已详细察看并全面了解了X市保障略关于各竞租标的物的具体情况，我方完全接受该竞租标的一切现状（包括瑕疵）。
7、我方已略挂牌招租文件，包括修改略参考资料和有关附件。我方完全理解挂牌招租文件，并同意放弃对这方面有不明、误解、异议的权利。
8、我方的具体报价如下：
竞租标的：
□标的1、X路B略面五年租赁权（起始价：¥5000元/月）；
□标的2、X路B略面五年租赁权（起始价：¥4000元/月）。
（备注：竞租人请在拟参与竞租的标的名称前的“□”内打“√”，并需与密封报价单信封封面标注的标的名称保持一致，否则视为废标；特别提醒：每一张密封报价单仅能填报一个竞租标的）
第一轮第一次报价价格，支付月租金额的标准为：
人民币： 万 仟 佰元整（大写）。¥ （小写）。
（说明：在起始价基础上，加价幅度为100元或100元的整数倍，如：参加标的1竞租，填报的价格需是，其起始价5000元加100元或100元整数倍。如大小写金额不一致的，以大写金额为准。）
竞租人： （写报名登记的竞租单位或个人全称并加盖印章）
竞租人代表： （签字）
2017年 月 日
（附大写：零 * * * * * * * * * * ）
备注：第一轮密封报价单供优先承租权人之外的竞租人填写。
X市区直管公房营业性用房租赁合同
（2017年版）
漳房租赁合同【20 】第 号
房屋编号：
房屋租赁合同填写说明
一、本合同文本为示范文本，适用于市区范围的直管公房营业性用房(店面)的房屋租赁立契。
二、在签订本合同之前，出租人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照等证明文件，如有委托需提交经公证的委托公证书。请承租人认真审阅和仔细确认合同条款的内容，在签订本合同前，建议承租略实地考察；并对房略充分了解。双方应当仔细阅读本合同的各项条款及补充条款，在协商一致的基础上签订合同。
对合同条款有疑问时，可略。
三、合同文本中相关条款略，略约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
四、风险特别提示
1、合同条款提示
①本租赁合同 四、…3、乙方未按本条款约定的时间和金额交付租金的，乙方同意按拖欠租金总金额的30%向甲方支付违约金。
②本租赁合同 八、…3、逾期30日未缴清租金的，甲方有权终止本租赁合同，略面，没收乙方缴交的租赁履约保证金，略面租略有且不予退还，同时甲方有权要略有损失。
③本租赁合同 十一、本合同租赁期满，乙方应当于本合同期满后略面腾空交还甲方，并经甲方验收合格，逾期交还的，乙方同意每日向甲方支付占用费，占用费为本合同月租金的150%，并赔偿略有损失。
2、建立公房承租人诚信档案。对承租人违反合同约定，未经出租人同意私自转租、转让、拖欠租金，合同期满未按约定及时腾空退房略为记入承租人诚信档案。凡有不良诚信档案记录的，5年内禁略面。
五、有关法规法律条文提示
1、《中华人民共和国合同法》条文提示
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当略自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十二条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以略改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，略改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《中华人民共和国民法通则》条文提示
第七十三条 国家财略有。
国家财产神圣不可侵犯，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。
第一百零六条 公民、法人违反合略其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十一条 当事略合同略合同义务不符合约定条件的，另一方略或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
市区直管公房营业性用房（店面）租赁合同(2017年版)
漳房租赁合同【20 】第 号
出租方（简称甲方）：X市保障略
承租方（简称乙方）：
为了明确合同双方的权利义务关系，经双方X和充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
一、略面座落等情况。
1、店面座落：位略区
号店面 间。
2、底层建筑面积 平方米，夹层建筑面积 平方米，阁（骑）楼建筑面积 平方米。
二、租赁用途。
本租赁标的可略吧、足浴、桑拿、娱乐等污染和噪音较大及容易干扰周边居民生活环略业以外的其它合法用途。
三、租赁期限
5年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、房屋租金、缴交方式、违约金及房屋租赁履约保证金。
1、租金及交付方式：银略现金交付。
该店面租赁合同月租金为人民币（大写）： * 万 仟 佰
* 元 角整；（小写）：￥ 元/月。
2、租金缴交方式：
采取先缴交租金后使用房屋的方式，本合同签订之日，乙方须支付第一个半年度租金，即 元整，之后每半年需提前一个月缴纳下一个半年度租金，即第二次缴租时间为 年
月 日之前，依此类推。
3、乙方未按本条款约定的时间和金额交付租金的，乙方同意按拖欠租金总金额的30%向甲方支付违约金。
4、租赁履约保证金：甲方向乙方一略面租赁履约保证金（按竞价成交三个月租金额的标准缴交，不计利息）：
* 万 仟 佰 * 元 角整；（小写）：￥ 元。
退略有应缴租金及相关费用且腾空退房，并略面各设备没有损坏的情况下，可如数退回（不计利息）。
五、房屋及设备维修和保管。
1、在交付使用前甲方负责房屋的检查、维修，并承担其费用；
2、租赁期间乙方负责房屋及室内装修设备、室外化粪池、广告牌等的保管、维修，并承担其费用；
3、租赁期间乙方确实需要改变租赁房屋的结构，进行拆、减、增必须事先书面提出并经过甲方的同意，否则必须承担一切责任。乙方经甲方同意装饰装修，租赁期满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，略拆除。因拆除造成房屋损毁的，乙方应当承担恢复原状义务；经甲方同意装饰装修，租赁期满或者合同解除时，形成附合的装饰装修物无略有，甲方不予补偿。
六、租赁期间，本店面涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全和生产经营等责任及相关费用由乙方承担，甲方不承担任何连带责任，所需相关手续由乙方负责办理。因店面使用产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由乙方承担。
七、略为之一的，甲方有权单方解除合同。
1、擅自将租赁的房屋转租、转让、转借或与他人交换使用的；
2、擅自拆改承租房屋结构或改变用途，损坏房屋的；
3、擅自改变房屋结构拆、减、增加的；
4、擅自略违法活动或损害公共利益的，乙略发生的一切责任。
5、未能按照本略义务，并经甲方一年内三次（含三次）或一个月内二次（含二次）发出书面整改通知仍略整改责任的。
6、略合同条款第六条规定的义务。
八、乙方违约责任
1、乙方须依法略面所需的相关证件后方可经营，若违规略有责任略承担，手续办理的费用由乙方承担。
2、乙方在租赁期间，由于使用保管不当等过错，造成房屋（包括公共设备）或设备损坏、丢失，应负责修理、更换、恢复原状或赔偿责任；应在法律法规许可条件下从事商业活动。
3、逾期30日未缴清租金的，甲方有权终止本租赁合同，略面，没收乙方缴交的租赁履约保证金，略面租略有且不予退还，同时甲方有权要略有损失。
4、略为致使甲方终止或解除本合同的，乙方除应承担本合同约定的违约责任外，还须赔偿甲方由此产生的一切损失。
5、因乙方原因致使甲方需对租赁房屋有关事项承担连带责任的。
6、遗留物约定。法律文书生效后或乙方向甲方交还房屋3日后，乙方遗略有，甲略置。
九、略市建设、略为等不可抗力需要收回租赁标的，乙方应在规定的时间略面房屋及设施交还甲方，甲方对乙方不做任何损失赔偿，但乙略分可予退还。
十、甲、乙双方均不得擅自修改本合同，本合同未尽事宜，由甲、乙双方共同协商议定，其补充协议与本合同有同等法律效力。
十一、本合同租赁期满，乙方应当于本合同期满后略面腾空交还甲方，并经甲方验收合格；逾期交还的，乙方同意每日向甲方支付占用费，占用费为本合同月租金的150%，并赔偿略有损失。
十二、本合同租赁期满，甲方将本略面重新委托市国有资产产权（物权）略公开招租，乙方在本合同履约期间，略为，则在同等价格情况下，乙方作为原承租户有优先承租权。
略中若发生争议，甲、乙双方可协商解决；协商或调解不成的，依略提起诉讼。
十三、本合同自双方签字盖章后生效，本合同一式 * 份，甲执 * 份，乙方执 * 份，市国有资产产权（物权）略存档 * 份。
甲方（盖章）： 乙方承租人：（签名、按手印）：
法定代表人： 法定代表人：
经办人： 身份证号码：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
X市国有资产产权（物权）竞标意向登记表.doc
授权委托书.doc
代缴竞价保证金承诺函.doc EpointContent
58
EpointContent
略
受委托，X市国有资产产权(物权)略会公开招集竞租人：标的1、X路B4幢14号店面五年租赁权【建筑面积：底层约：33.74㎡，夹层约：18.72㎡】，其月租金竞价起始价为人民币5000元；标的2、X路B4幢16号店面五年租赁权【建筑面积：底层约：22.49㎡，夹层约：12.48㎡】，其月租金竞价起始价为人民币4000元。竞租人资格均限定为：在X市注册成立的合法存续的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有X市户籍略为能力自然人，均可申请参加竞租，但略交易服务费等费用的单位和个人除外。租赁用途均限制为：略吧、足浴、桑拿、娱乐等污染和噪声较大及容易干扰周边居民生活环略业。有意竞租者请于2017年8月14日17：30时前携带本人身份证原件及其复印件或单位授权证明书资料（略附件《竞标意向登记表》）,办理报名手续。资料详情请登 * www.zzcqwq.com【X市国有资产产权（物权）略网】查看下载。
联系地址：X市X略大楼十层
联系电话： ##
竞 租 须 知
一、出租方：X市保障略。
二、竞租标的与其月租金额竞价起始价、竞价保证金：
标的1、X路B4幢14号店面五年租赁权【建筑面积：底层约：33.74㎡，夹层约：18.72㎡】，其月租金竞价起始价为人民币5000元，竞价保证金为人民币60000元；
标的2、X路B4幢16号店面五年租赁权【建筑面积：底层约：22.49㎡，夹层约：12.48㎡】，其月租金竞价起始价为人民币4000元，竞价保证金为人民币48000元。各标略看样为准。
三、竞租人资质要求：在X市注册成立的合法存续的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有X市户籍略为能力自然人，均可申请参加竞租，但略交易服务费等费用的单位和个人除外。
四、租金支付方式：各标的均按每半年缴纳一次半年度租金。竞价成交之日起5个工作日内签订租赁合同。每一标的租赁合同签订当日，承租方须支付承租履约保证金和第一个半年度租金，之后每半年需提前一个月缴纳下一个半年度租金。
五、租赁用途限制：各租赁标的略吧、足浴、桑拿、娱乐等污染和噪声较大及容易干扰周边居民生活环略业。
承租方须依法略面所需的相关证件后方可经营，若违规略有责任均略承担，手续办理的费用由承租方承担。
六、竞租方式：此次招租竞价，各标的都采用两轮报价法〔优先承租权人之外略密封报价竞价选定一家候选承租人（第一轮报价）＋由候选承租人与优先略电子竞价确定承租人（第二轮报价）〕。本次竞租会分略竞价。
本次竞租会各标的均属原承租人享有优先承租权前提下的竞租会，同等价格条件下原承租人享有优先承租权。各标的优先承租权人略交易规则的规定，以办理意向承租登记手续并参加两轮报价法竞略使优先权。各标的竞租人均按月应付租金额报价（即按承租方每个月应支付多少租金给出租方报价）。
如相应标的原承租人未报名参与本次招租竞价，则在第一轮密封报价单中，直接确定唯一的有效最高报价者为承租方；如相应标的只有原承租人报名参与本次招租竞价（含经第一轮报价后，有效竞标人只剩原承租人一家的交易情况时），略门批准，按不低于月租金竞价起始价的原则，可以采取协议租赁的方式组织交易。
七、竞价成交原则：遵循价高者得原则选中承租人。各标的出租方均设有月租金额竞价起始价，竞租人关于月租金额的报价不得低于相应标的起始价，各轮竞价的加价幅度为100元或其整数倍，否则视为无效报价。
在第一轮报价程序中：各标的原承租人（优先承租权人）不参与报价，其它竞租人在该标的月租金额竞价起始价基础上经密封报价竞价，选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人，进入第二轮竞价。
在第二轮报价程序中：各标的原承租人（优先承租权人）与候选承租人在该标的第一轮最高报价略电子竞价，有效的最高报价者确定为承租方。
八、意向承租人在办理报名登记手续，认可竞价规则并缴纳相应标的的竞价保证金后，即成为该标的竞租人。竞租人有效报名后，如欲弃权，仍需携带相关材料准时参加竞租会，略交竞价保证金不予退还。
九、签约时间：确认成交的竞得人，略签收成交确认书，并按出租方要求于竞价成交后5个工作日内与出租方【各相应标的承租方携带本人身份证（原件、复印件）略X西商业街南17幢8-略面签约】正式签订《X市区直管公房营业性用房租赁合同》。最高报价方签收成交确认书之时起，视为其与出租方之间的租赁合同已经成立。未成交人于2个工作日内退还竞价保证金。
十、看样时间：定于2017年#月#日至11日两天全天上略看样时间。
看样负责人：
十一、签约文本：X市国有资产产权（物权）略（www.zzcqwq.com）上，X市保障略关于X市保障略X路B4幢1略面（分二标招租）略所公布（2017年#月#日起略网站公布）的《X市区直管公房营业性用房租赁合同》文本为签约文本，出租方和承租方的权略面租赁合同文本的规定为准。为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款，但不得与挂牌招租文件的实质性内容相背离。
十二、承租履约保证金的缴交与退还：各租赁标的承租方于租赁合同签订当日，出租方向承租方一次性收取租赁履约保证金（按竞价成交三个月租金额的标准缴交，不计利息）。退略有应缴租金及相关费用且腾空退房，并经略面各设备没有损坏的情况下，可如数退回（不计利息）。
十三、费用承担：各标的竞租中产生的信息发布费由出租方支付；各相应标的竞租中产生的交易佣金，交易鉴证费等费用，由各相应标的承租方支付（收费标准文件为闽价服[2017年#月#号）。交易略或略该项目的交易合同，略的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，交易佣金、交易鉴证费等交易服务费仍按“闽价服[2017年#月#号”文件收取；已收取的，概不退还。
若未缴清交易服务费，本中心为追索略费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
租赁期间，略面涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全、计划生育和生产经营等责任及相关费用由各相应标的承租人承担，所需相关手续由各相应标的承租方负责办理。因店面使用产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由各相应标的承租方承担。
租赁期间，各租赁标的维修责任由承租方负责，承租方经出租方同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租方拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租方应当承担恢复原状义务；承租方经出租方同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，形成附合的装饰装修物无偿略有，出租方不予补偿。
十四、报名登记截止期限及竞价保证金缴交要求：各标的报名登记截止期限为：2017年#月#日17：30时止。每一标的竞价保证金应以报名登记的竞租人本人名称采用现金（现金略柜台办理,中心不接收现金）或转账方式缴纳。竞租人需在保证金缴交凭证上注明参与竞租X市保障略某略面的保证金。各意向竞租人在缴纳竞价保证金后应及时联系X市国有资产产权（物权）略，确认是否到账。到账截止时间:2017年#月#日18:00 时。竞价保略账户（以下两个账户可选其中一个账号缴付）：
①开户名:X市国有资产产权(物权)略
略:略X略(略转账请略：略)
账号: ##
②开户名:X市国有资产产权(物权)略
略:略
账号: ##
竞价保证金的到账时间以竞价保证金款项到略账户为准，竞租人未按规定的到账截止期限、金额及账户提交竞价保证金的，取消其竞租资格。到账截止期限前，经X市国有资产产权(物权)略POS机办妥规定金额的竞价保证金划转手续的，视为按期到账。
如报名登记的竞租人需以他人名称或他人账户办理缴纳竞价保证金手续的，须于竞价保证金到账截止时间前，向X略提交代缴人出具的《代缴竞价保证金承诺函》，否则取消其竞标资格。但是，单位（个体工商户除外）竞租人应使用本单位账户名称以转账方式缴交竞价保证金，且不能由他人代缴，否则其缴交略为无效。
十五、竞租会时间：两轮报价法竞租会定于2017年#月#日上午10:00时在X略八楼略。特别提醒：所有竞租人均须在2017年#月#日上午09：50略指略地，办理签到手续，略发放的号牌到对应座位号入座。各竞租人（优先承租权人除外）略提交第一轮报价的密封报价单时间为2017年#月#日上午09：50时之前，逾期提交不予受理，在各轮次报价中竞租人的密封报价单一经提交均不得撤回，且竞租人一经应价，不得撤回。
十六、报名联系电话： ##
竞价保证金到账确认电话： ##
X市国有资产产权（物权）略
对本须知认可，意向承租人签章：
产权交易两轮报价法竞价规则
一、竞租会地点：X市国有资产产权(物权)略（略）八楼竞价厅。
二、意向承租人在办理缴纳竞价保证金等相关登记手续之前，应当：
（1）仔细了解本次竞租标的；意向略前应对竞略了解并仔细察看，中心均以竞租标的略竞价，不承担瑕疵担保责任。意向承租人一旦进略，即视为已全面了解本《产权交易两轮报价法竞价规则》和标的物的具体情况，完全接受竞租标的物一切现状（包括瑕疵），并自愿承担责任及相应的法律后果。
（2）仔细阅读本次交易标的《竞租须知》，如意向承租人缴纳竞价保证金，即表示认同《竞租须知》；
（3）仔细阅读本竞价规则，略。
（4）仔细阅读本次竞租标的的《X市区直管公房营业性用房租赁合同》文本，并接受相应合同条款。
三、本次竞价采用两轮报价法。略称的两轮报价法，略组织下，在承租竞价文件中锁定除承租价格外的其他条件后，由原承租人（即优先承租权人）之外的竞租人经第一轮密封报价竞价，根据各竞租人在规定时间内提交的密封书面报价单，在有效报价单中，确定唯一的一家最高报价者为候选承租人；然后由原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人进入第二轮电子竞价报价，以第一轮有效最高报价为电子竞价起始价，通过电子竞价交易系统限时连续竞争报价，由电子竞价交易系统确定报价最高者为承租方的竞价交易方式。
四、两轮报价法程序：本次竞租会通过两轮报价法略。
第一轮报价的密封报价竞价程序为：所有竞租人（含原承租人）均须在2017年8月15日上午09：50时前略指略地，办理签到手续，各标的优先承租权人之外的竞租人还应当同时提交密封盖章、签名的第一轮第一次报价单，所有竞租人（含优先承租权人）统一在竞价大厅听完竞价规则与纪律，然后原略工作人员安排，略等待参加第二轮报价程序。优先承租权人之外的竞租人应将报价单文件用信封袋装，并在信略贴纸加盖单位公章或私人印章。密封信袋封面上注明“见证开启”的字样，并需写明参与竞租的某一标的名称（参见《竞租须知》第二条表述的各标的名称），格式为：“标的X、X路XX幢XX号店面五年租赁权”。（如：参加竞租标的1的，除在密封信袋封面上注明“见证开启”外，还要同时在封面上写明：“标的1、X路B略面五年租赁权”。） 竞租人应按照挂牌招租文件要求，在报价单拟参与竞租的标的名称前的“□”内打“√”（并需与密封信袋封面标注的标的名称保持一致，每一张密封报价单仅能填报一个竞租标的）、在报价单适当的位置填写月租金报价价格和竞租人全称并加盖公章或私人印章，竞租人如派法定代表人或授权委托他人参加竞租会的，还需同时签署法定代表人或授权代表的全名。报价单的正本必须用不褪色的蓝黑墨水书写。凡是密封信袋封面以及密封报价单未按规定填写准确、清楚的或未按规定加盖印章的，该竞租人的报价将不被接受，并略理。本中心将相应标的第一轮密封报价单集中后，组织检查密封报价单的完好性，略拆封并宣读报价，选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人参与第二轮报价。
在第一轮报价中，各标的出租方设有月租金额的竞价起始价，优先承租权人之外的竞租人关于月租金额报价不得低于各相应标的的竞价起始价，各标的在竞价起始价基础上，加价幅度为人民币100元（ * 佰元）或其整数倍。竞租人违反相应标的月租金额的竞价起始价或加价幅度规定的，视为无效报价，略理。
在逐一开启第一轮第一次报价单后，在有效的报价单中，报价最高的为候选承租人；如出现两个或两个以上相同的最高报价，则相同最高报价竞租人进入下一次竞价，其报价不能低于上一次最高报价，且仍须以人民币100元（ * 佰元）或其整数倍为基本加价报价单位，以此类推，直至竞出最终的唯一一家最高报价者为候选承租人。
第二轮报价的电子竞价程序为：召相应标的原承租人返略，原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人、在主持人的主持人下，进入相应竞价席位，并领取本人“用户名”和“密码”并签字确认。原承租人、候选承租人用该席位 “用户名”和“密码”登 * 报价系统，每轮输入报价在报价系统上显示的是“用户名”及该报价。各标的在第二轮报价中，以第一轮有效最高报价为电子竞价起始价，每次竞价加价幅度为100元或其整数倍，通过电子竞价，将有效的最高报价者确定为承租人。竞租人违反电子竞价起始价或加价幅度规定的，视为无效报价。电子竞价中每次报价间隔时间为60秒钟，报价完毕后进入下一次竞价，愿意加价的竞价方须以前一次最高报价为底价再次加价报价，如间隔时间内无人报价，竞价系统将自动结束本次竞价。原承租人、候选承租人应在竞价系统略报的价格，在出价并按“确定”键确认后，即视为该报价不可撤回，低于起始价的报价或不按加价幅度规定报价，或后一次报价低于上一次最高报价的，视为无效报价。第二轮报价的电子竞价中，如候选承租人和原承租人都未能有效报价（含都不报价的情形），则以第一轮的有效最高报价为成交价，确定第一轮报价中唯一的有效最高报价者（即候选承租人）为承租人。
五、略有竞租人均须接受X市保障略关于X路B4幢1略面（分二标招租）五年租赁权挂牌招租文件规定的承租条件和竞租须知、方法、规则。
六、竞租人应凭经签章的《竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、身份证及竞价保证金转账回单或现金缴款回单（授权委托参加竞价的，参加者还应持授权委托书），在本规则规定的时间、略参加竞租会，略工略安排。竞租人未能在规定略办理签到手续参加竞租会的或未按规定提交齐全资料文件，中心将略理,并有权没收竞价保证金。
如竞租人为单位的，参与竞租会的经办人除法定代表人外，须持有该单位的授权委托书。各竞租人在正式竞价前，应先充分了解两轮报价法竞价系统的工作流程。竞租人应持竞号牌进略，略两人。略安排到对应座位号入座，略许可不得随意走动。竞租人一旦进略，略工略安排，不准喧哗、吵闹、起哄，不得攻击、辱骂他人，不得随便走动，略，略有权没收其缴纳的竞价保证金，并取消其竞标资格。
七、各标的每一轮竞价结束后，各略签章确认各自在竞租会中各轮相应出价记录。
八、因出租标的略引起的责任由出租方承担。交易双方因履约引起的纠略解决。因承租发生的风险及费用，由略承担。
九、各竞标人必须自觉遵守竞价秩序，不得干扰竞价工作，更不能有操纵、垄断、恶意略为,一经发现,将取消其竞标资格或竞得资格，其竞价保证金不予返还, 情节严重的送交公安司略理；竞标人应价后反悔的，经竞价被确定为竞得人后不签署成交确认书的，略签约义务的，视为严重违约，应承担违约责任，不退还其缴纳的竞价保证金，其所交的竞价保证金略扣除交易服务费等费用后，剩余略有，若竞价保证金不足抵扣交易服务费等费用的，则继续予以补足，出租方有权收回租赁标的重新招租，同时出租方有权追偿竞略为而造成的经济损失。
十、因不可预见的原因导致两轮报价法竞价交易方式无法正常运作的，中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则。
十一、本次竞租标的挂牌招租文件包括但不限于《略》、《竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、《密封报价单》、《X市区直管公房营业性用房租赁合同》文本、《X市国有资产产权（物权）竞标意向登记表》等文件。
十二、本中心享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。
X市国有资产产权（物权）略
对本规则认可,意向承租人签章：
密封报价单（第一轮第一次）
X市国有资产产权（物权）略：
我方认真研究了X市保障略关于X路B4幢1略面（分二标招租）五年租赁权项目承租要求等挂牌招租文件，愿意遵守挂牌招略有要求，承担挂牌招租文件规定的略责任和义务。为此，我方承诺：
1、我方愿意按《竞租须知》和《产权交易两轮报价法竞价规则》等挂牌招租文件要求参与报价。
2、略提交的报价单和相关说明都是准确的和真实的。一旦我方成交，我方保证按挂牌招租文件和《X市区直管公房营业性用房租赁合同》文本约定的权利义务与条件要求履约。
3、我方已按规定缴交了本竞租标的竞价保证金，若我方违反挂牌招租文件的任一规定，或填写信息不真实、报名材料弄虚作假，略取消我方竞租资格和成交资格并没收竞价保证金、承租履约保证金。
4、我方将按出租方要求，于竞价成交后5个工作日内以出租方事先拟定公布的《X市区直管公房营业性用房租赁合同》文本与出租方签订正式合同，如我方不能在规定的时间内签订《X市区直管公房营业性用房租赁合同》，视为违约，贵中心可以取消我方的竞得人资格，所交竞价保证金不予退还。
5、若我方应价后反悔的，经竞价被确定为竞得人后不签署成交确认书的，略签约义务的，均视为我方严重违约，应承担违约责任，同意不退还我方缴纳的竞价保证金，略交的竞价保证金略扣除交易服务费等费用后，剩余略有，且出租方有权收回竞租标的重新招租，同时我方愿赔偿略为而造略有的经济损失。
6、我方已详细察看并全面了解了X市保障略关于各竞租标的物的具体情况，我方完全接受该竞租标的一切现状（包括瑕疵）。
7、我方已略挂牌招租文件，包括修改略参考资料和有关附件。我方完全理解挂牌招租文件，并同意放弃对这方面有不明、误解、异议的权利。
8、我方的具体报价如下：
竞租标的：
□标的1、X路B略面五年租赁权（起始价：¥5000元/月）；
□标的2、X路B略面五年租赁权（起始价：¥4000元/月）。
（备注：竞租人请在拟参与竞租的标的名称前的“□”内打“√”，并需与密封报价单信封封面标注的标的名称保持一致，否则视为废标；特别提醒：每一张密封报价单仅能填报一个竞租标的）
第一轮第一次报价价格，支付月租金额的标准为：
人民币： 万 仟 佰元整（大写）。¥ （小写）。
（说明：在起始价基础上，加价幅度为100元或100元的整数倍，如：参加标的1竞租，填报的价格需是，其起始价5000元加100元或100元整数倍。如大小写金额不一致的，以大写金额为准。）
竞租人： （写报名登记的竞租单位或个人全称并加盖印章）
竞租人代表： （签字）
2017年 月 日
（附大写：零 * * * * * * * * * * ）
备注：第一轮密封报价单供优先承租权人之外的竞租人填写。
X市区直管公房营业性用房租赁合同
（2017年版）
漳房租赁合同【20 】第 号
房屋编号：
房屋租赁合同填写说明
一、本合同文本为示范文本，适用于市区范围的直管公房营业性用房(店面)的房屋租赁立契。
二、在签订本合同之前，出租人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照等证明文件，如有委托需提交经公证的委托公证书。请承租人认真审阅和仔细确认合同条款的内容，在签订本合同前，建议承租略实地考察；并对房略充分了解。双方应当仔细阅读本合同的各项条款及补充条款，在协商一致的基础上签订合同。
对合同条款有疑问时，可略。
三、合同文本中相关条款略，略约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
四、风险特别提示
1、合同条款提示
①本租赁合同 四、…3、乙方未按本条款约定的时间和金额交付租金的，乙方同意按拖欠租金总金额的30%向甲方支付违约金。
②本租赁合同 八、…3、逾期30日未缴清租金的，甲方有权终止本租赁合同，略面，没收乙方缴交的租赁履约保证金，略面租略有且不予退还，同时甲方有权要略有损失。
③本租赁合同 十一、本合同租赁期满，乙方应当于本合同期满后略面腾空交还甲方，并经甲方验收合格，逾期交还的，乙方同意每日向甲方支付占用费，占用费为本合同月租金的150%，并赔偿略有损失。
2、建立公房承租人诚信档案。对承租人违反合同约定，未经出租人同意私自转租、转让、拖欠租金，合同期满未按约定及时腾空退房略为记入承租人诚信档案。凡有不良诚信档案记录的，5年内禁略面。
五、有关法规法律条文提示
1、《中华人民共和国合同法》条文提示
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当略自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十二条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以略改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，略改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《中华人民共和国民法通则》条文提示
第七十三条 国家财略有。
国家财产神圣不可侵犯，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。
第一百零六条 公民、法人违反合略其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十一条 当事略合同略合同义务不符合约定条件的，另一方略或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
市区直管公房营业性用房（店面）租赁合同(2017年版)
漳房租赁合同【20 】第 号
出租方（简称甲方）：X市保障略
承租方（简称乙方）：
为了明确合同双方的权利义务关系，经双方X和充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
一、略面座落等情况。
1、店面座落：位略区
号店面 间。
2、底层建筑面积 平方米，夹层建筑面积 平方米，阁（骑）楼建筑面积 平方米。
二、租赁用途。
本租赁标的可略吧、足浴、桑拿、娱乐等污染和噪音较大及容易干扰周边居民生活环略业以外的其它合法用途。
三、租赁期限
5年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、房屋租金、缴交方式、违约金及房屋租赁履约保证金。
1、租金及交付方式：银略现金交付。
该店面租赁合同月租金为人民币（大写）： * 万 仟 佰
* 元 角整；（小写）：￥ 元/月。
2、租金缴交方式：
采取先缴交租金后使用房屋的方式，本合同签订之日，乙方须支付第一个半年度租金，即 元整，之后每半年需提前一个月缴纳下一个半年度租金，即第二次缴租时间为 年
月 日之前，依此类推。
3、乙方未按本条款约定的时间和金额交付租金的，乙方同意按拖欠租金总金额的30%向甲方支付违约金。
4、租赁履约保证金：甲方向乙方一略面租赁履约保证金（按竞价成交三个月租金额的标准缴交，不计利息）：
* 万 仟 佰 * 元 角整；（小写）：￥ 元。
退略有应缴租金及相关费用且腾空退房，并略面各设备没有损坏的情况下，可如数退回（不计利息）。
五、房屋及设备维修和保管。
1、在交付使用前甲方负责房屋的检查、维修，并承担其费用；
2、租赁期间乙方负责房屋及室内装修设备、室外化粪池、广告牌等的保管、维修，并承担其费用；
3、租赁期间乙方确实需要改变租赁房屋的结构，进行拆、减、增必须事先书面提出并经过甲方的同意，否则必须承担一切责任。乙方经甲方同意装饰装修，租赁期满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，略拆除。因拆除造成房屋损毁的，乙方应当承担恢复原状义务；经甲方同意装饰装修，租赁期满或者合同解除时，形成附合的装饰装修物无略有，甲方不予补偿。
六、租赁期间，本店面涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全和生产经营等责任及相关费用由乙方承担，甲方不承担任何连带责任，所需相关手续由乙方负责办理。因店面使用产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由乙方承担。
七、略为之一的，甲方有权单方解除合同。
1、擅自将租赁的房屋转租、转让、转借或与他人交换使用的；
2、擅自拆改承租房屋结构或改变用途，损坏房屋的；
3、擅自改变房屋结构拆、减、增加的；
4、擅自略违法活动或损害公共利益的，乙略发生的一切责任。
5、未能按照本略义务，并经甲方一年内三次（含三次）或一个月内二次（含二次）发出书面整改通知仍略整改责任的。
6、略合同条款第六条规定的义务。
八、乙方违约责任
1、乙方须依法略面所需的相关证件后方可经营，若违规略有责任略承担，手续办理的费用由乙方承担。
2、乙方在租赁期间，由于使用保管不当等过错，造成房屋（包括公共设备）或设备损坏、丢失，应负责修理、更换、恢复原状或赔偿责任；应在法律法规许可条件下从事商业活动。
3、逾期30日未缴清租金的，甲方有权终止本租赁合同，略面，没收乙方缴交的租赁履约保证金，略面租略有且不予退还，同时甲方有权要略有损失。
4、略为致使甲方终止或解除本合同的，乙方除应承担本合同约定的违约责任外，还须赔偿甲方由此产生的一切损失。
5、因乙方原因致使甲方需对租赁房屋有关事项承担连带责任的。
6、遗留物约定。法律文书生效后或乙方向甲方交还房屋3日后，乙方遗略有，甲略置。
九、略市建设、略为等不可抗力需要收回租赁标的，乙方应在规定的时间略面房屋及设施交还甲方，甲方对乙方不做任何损失赔偿，但乙略分可予退还。
十、甲、乙双方均不得擅自修改本合同，本合同未尽事宜，由甲、乙双方共同协商议定，其补充协议与本合同有同等法律效力。
十一、本合同租赁期满，乙方应当于本合同期满后略面腾空交还甲方，并经甲方验收合格；逾期交还的，乙方同意每日向甲方支付占用费，占用费为本合同月租金的150%，并赔偿略有损失。
十二、本合同租赁期满，甲方将本略面重新委托市国有资产产权（物权）略公开招租，乙方在本合同履约期间，略为，则在同等价格情况下，乙方作为原承租户有优先承租权。
略中若发生争议，甲、乙双方可协商解决；协商或调解不成的，依略提起诉讼。
十三、本合同自双方签字盖章后生效，本合同一式 * 份，甲执 * 份，乙方执 * 份，市国有资产产权（物权）略存档 * 份。
甲方（盖章）： 乙方承租人：（签名、按手印）：
法定代表人： 法定代表人：
经办人： 身份证号码：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
★意向承租人报名登记资料参见附件《竞标意向登记表》提示，如单位报名的，竞标意向登记表须加盖单位印章，建议事先盖略报名，或携带单位印章前来报名，以减少往返之劳。
咨询电话：400-810-9688
为保证您能够顺利投标，请在投标或购买招标文件前向招标代理机构或招标人咨询投标详细要求，有关招标的具体要求及情况以招标代理机构或招标人的解释为准。
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