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中标结果正文



 

(略) 市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时， (略) 文件第 * 章规定填列相应内容。招标文件第 * 章已有规定的，双方均不 (略) 变更或调整；招标文件第 * 章未作规定的，双方可通过 (略) 约定。

* 方： (略) 市 (略) 区 (略) 渔 (略) （ (略) 市 (略) 区两 (略) ）

* 方： (略) (略)

 

根据招标编号为[ *** ]ZK[GK] (略) 服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果， * 方为中标人。现经 * * 双方 (略) 协商，就以下事项达成 * 致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同 (略) 分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、 * 方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□补充协议及附件。

2、合同标的

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包号

品目号

品目编号

品目名称

商品名称

数量

计量 单位

产地 类型

单价

金额

品牌

型号技术 指标等

产品属性

1

1-1

C *

物业管理服务

物业管理服务

3

年

国内

***

***

永升物业

永升物业

无

合计：

*** . *

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写： * 佰 * * * 万元整（￥ *** . * ）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：服务期 * 年；

4.2交付地点： (略) 省 (略) 市 (略) 区 (略) 琅岐码头；

4.3交付条件：现场服务。

5、 (略) 文件、 * 方投标文件的规定或约定，具体如下：

技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求）本项目物业管理要求本项目物业服务 (略) 形象的同时应确保安全性， (略) 门处理突发事件。本项目服务范围项目区域范围内的客运楼、配电房、风雨廊、2#3#泊 (略) 、绿化等。物业管理服务内容。综合服务：设立物业管理机构， (略) 综合管理。物业主管、水电工(强弱电工)和保安、保洁等专业操作人员。各岗位责任制明确，有完善的各类管理人员考核制度，物业管理人员的培训应有计划、有考核、有记录、有成效。管理服务人员统 * 着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。通过运用物业管理专业服务软件等现代化管理手段，对大楼主体、设备、环境、安全、保障、文化氛围、服务内 (略) 科学管理，服务相应及时。有完善的物业管理服务制度，质量管理、档案管理等制度健全。公示 * 小时服务电话和 * 小时值班电话，业主有事可直接与值班人员或负责人联系， (略) 理入驻单位投诉，投诉在0.5小时 (略) 理。业主报急修的 * 分 (略) 处理(预约除外)，有完整的报修、维修记录，并有回访制度，回访率达 * %，满意率达 * %以上。 (略) 期间， (略) (略) 门、招标方的监管。每月至少征询1次业主对物业管理服务的意见，接受业主监督，业主对物业管理服务的满意率达到 * %以上。对不满 (略) 分析并及时整改。房屋管理及维修养护：每半年1次对 (略) 全面检查，发现异常情况及时报告 * 方、 (略) (略) 门、建设单位并做好记录。每年1次编制 (略) 位、共用设施设备日常管理和维修养护计划。每日巡查1次防火门、消防栓及消防器材等，有损坏现象的3天内恢复正常，巡查、维修和保养记录齐全。对楼梯通道以 (略) 位的公共门窗、玻璃、 (略) 日常巡视，有损坏现象的3天内恢复正常(台风天气期间应加强巡查)，巡查、维修和保养记录齐全对外墙面砖、涂料等 (略) 日常巡视，发现脱落或有脱落危险的、及时报告业主，并根据业主要求安排维修。保持房屋外观完好、整洁。对地砖、墙面养护每月要保养 * 次，包括清洗、抛光、打蜡。进行不间断走动保洁，做到无垃圾、污渍、水渍、灰尘。 (略) 、保养和维修：供 (略) 与维护及故障排除，每月 * 次维护保养。相关信息化系统维护。制 (略) 理预案。公共秩序维护： (略) 出入口设专人 * 小时值勤，门岗值守有详细交接班记录和外来人员、大件物品进 (略) 置记录。进站口、售票大厅、候船大厅有专人执勤，严格按 (略) 安全管理要求 (略) 人员情况，配合安检人员做好安检工作，防止无关人员进入工作区域。礼貌询问外来人员，劝阻无关外来人员、车辆随意进入管理区域。对整个项目特别是重点区域、 (略) 位白天每1小时至少巡查1次，晚上每2小时巡查1次，有巡查记录。接到业主指示， (略) ， (略) 置有关事项。制定火灾、治安、公共卫生、防台风等突发事件应急预案，接到火警、警情后 (略) ，协助采取相应措施、 (略) 并报告消防、公安 (略) 门及业主。做好灭火器材更换。主要路口交通和公 (略) 地有明显标志。公共区域清洁卫生保洁服务： (略) (略) 位保洁，包括售票大厅、候船大厅、联检大厅、楼道、楼梯、栏杆、设备间、咨询台、电梯间等。 (略) 保洁。接待室、会议室等保洁。卫生间保洁，包括添加卫生纸、洗手液和樟脑丸，更换垃圾袋。 (略) 所、停车位、趸船、风雨廊、绿地等保洁。沟渠和雨污水管疏通。垃圾收集和清运（ (略) 范围业主指 定区域内）。环境消杀。清洁卫生作业要求与标准：垃圾桶: (略) 位的应每日清洗1次并套上垃圾袋，随时清倒垃圾，摆放指 定位置，桶外壁干净无垃圾粘着物，各办公室的每日更换垃圾袋。大厅地面:安排专人不间断巡扫， (略) 理烟头垃圾，做到地面时时干净，无污渍、尘清、痰溃，地板明洁如镜、明亮如新。楼道地面：地面每日清拖2次，每隔1小时巡扫1次，每月冲洗1次，做到地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾，无积水、无尘土、无痰迹；瓷砖地面干净，无污迹污印,无积水，条线清晰。公共墙面:内墙面每周清洁1次；做到天棚、墙角每周除尘， (略) 。墙面光亮无污染、印迹； (略) 无明显灰尘， (略) ；墙面目视光亮、整洁。卫生间:安排专人时时清拖，及时更换垃圾篓的垃圾袋；中、晚用清洁剂清洗，做到干净、无臭味、无污渍、 (略) 、便具无积垢、不锈钢表面光洁明亮、室内挂置卫生球。洗手盆台面无污溃，镜面无痕迹。卫生间门口脚踏垫须每天保持洁净，每周清洗 * 次。玻璃门窗:每日用清洁毛巾擦拭,每周用清洁剂彻底清洗1次。做到玻璃明亮，目视无尘，窗台洁净无尘；墙面目视光亮、整洁。玻璃幕墙、栈桥顶棚；每年度清洗1次，做到棚面光亮、整洁。电梯:电梯门按钮、门框、轿箱每天用毛巾配合不锈钢清洁剂随时清抹污渍、手印，保持不锈钢表面亮丽的金属光泽；电梯间灯饰、按钮每天随时清抹污渍、手印；每月清洁电梯内排气扇、防护罩 * 次，做到无手印、污渍。电梯地毯每天清洗，保持洁净。楼梯扶手:每日用清洁毛巾擦拭1次，做到无尘、无明显污染。楼梯梯级:每天清拖1次，每月冲洗1次。做到目视干净无垃圾,无杂物，无明显污迹。办事台面、咨询台、电器设备及摆放物件、消防栓等公共设施等每天至少抹擦1次，并随时保持清洁；候船区椅子随时清洁，时常擦抹。工作牌、指示牌、去向牌等，每周清洗擦拭1次，做到目视无明显积尘，无破损。绿地：每日清扫1次，做到草坪目视干净，无杂物，无枯枝烂叶和废纸屑等。环境道路：每日清洗1次，每隔2小时巡扫1次，做到目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹，无积水，路边无杂草。公共环境墙面每月彻底擦拭1次，做到目视整洁，无乱张贴，无乱涂画和破损。化粪池每年清掏1次，做到无堵塞、溢出现象。阴井、排污管每季清掏1次，做到无堵塞、溢出现象。生活水池每年清洗2次，并 (略) 门检测水样合格。虫害消杀:每月2次，做到楼内无鼠迹，白蚁、蟑螂。绿化养护：浇水:根据季节和土壤情况对草坪、 (略) 淋水。保持植物应有的水分，浇水时地面无明显积水。施肥: (略) 施肥。修剪、除杂草:草坪每年3-4次修剪，以留茬高不超过 * 公分为标准。树木每年修剪1次。喷药: (略) 喷药杀虫，消除病虫害。档案管理：协助 * 方做好固定资产管理，建立档案。有完善的档案管理制度，妥善保管业主提供的档案、工程图纸及物业服务各项记录。认真做好出入登记，大件物品出入登记及晚归记录，做好进出库房的盘点与搬运工作。人员配备要求配置 (略) 项目负责人1项目经理须具备本科及以上学历、具有中级职称、物业管理师证、年龄不得超过 * 岁。应同时具备：安全管理师、城市卫生管理师、 (略) 理管理师、垃圾转运工程师、物业管理师，园林绿化管理师。 (略) 保洁主管1要求具有高中及以上学历，具有较高的政治思想素质和服务水平，善于沟通协调。2保洁员 * 要求年龄 * 周岁以下，能够吃苦耐劳，按业主要求时间在岗工作，不得中途脱岗或提前下班。3绿化工2要求年龄 * 周岁以下，具有园林管理经验。 (略) (略) 长1要求具有高中及以上学历，具有较高的政治思想素质和服务水平，善于沟通协调，能服从 * 方管理，必须在 * 方企业任职及提 (略) 保交纳记录并提供证明资料。 (略) 长1要求具有高中及以上学历，具有较高的政治思想素质和服务水平，善于沟通协调，能服从 * 方管理，必须在 * 方企业任职及提 (略) 保交纳记录并提供证明资料。 (略) 安 (略) 队退 * 军人；形象佳:年龄 * 至 * 周岁、身高 * cm以上，受过专业培训，具有较高的政治思想素质，健康体魄和高度责任心。7门岗安保员 * 小时执勤，要求年龄 * 周岁以下，夜班可适当放宽年龄(年龄不可超过 * 周岁)，受过专业培训，具有较高的政治思想素质、健康体魄和高度责任心。8消、监控室安保员 * 小时执勤，要求年龄 * 周岁以下，夜班可适当放宽年龄(年龄不可超过 * 周岁)，受过专业培训，持相应岗位证书，具有较高的政治思想素质、健康体魄和高度责任心。9巡逻岗安保员 * 小时执勤，要求年龄 * 周岁以下，夜班可适当放宽年龄(年龄不可超过 * 周岁)，受过专业培训，具有较高的政治思想素质、健康体魄和高度责任心。 (略) 高压电工2需持有高压电工证，要求年龄 * 周岁以下，具有较高的政治思想素质和高度责任心。 * 水电工2需持有电工证/木工证，要求年龄 * 周岁以下，具有较高的政治思想素质和高度责任心。小计 * 物业服务费用构成说明：由 * 方负责的相关费用包括：a、绿化（室内外）新置更换费；b、消防监控设备专项维保费；c、电梯年检维保费；d、空调维保费；e、发电机柴油费及维保费；f、灭火器到期更换费；g、高压电房耐压测试费；需由 * 方承担费用的情况，必须由 * 方向 * 方指定人员提出维修申请并附预算， * 方指定人员负 (略) 位和审核维修费用，同意维修后方可实施。由 * 方负责的相关费用包括：a、人员费用（包含人员工资、 * 险 * 金、员工福利、加班薪资、工会经费、残保金、雇主责任险等人工费用）；b、绿化清洁费用（包括垃圾清理费、草皮维护、清洁水池、下水道的疏通、大厅、电梯间地板保护、保洁小工具、保洁耗材等）；c、安防器械、劳保服装等费用；d、玻璃幕墙、栈桥顶棚高空清洁费用；e、垃圾清运、环境消杀费；f、耗材费用（消毒剂、清洁剂、卫生间洗手液、香皂、卫生纸费用）g、其他应由物业负担 (略) 位、共用设施、设备、 (略) 地的维修、养护费用。。

6、验收

6. (略) 文件、 * 方投标文件的规 (略) ，具体如下：

(略) * 次满意度测评，征求入驻单位意见并填写“满意、基本满意、不满意”评价。统计“不满意”项次占总项次 * %（含）内的为合格， * - * %的扣除测评当月服务费5%，占 * %（含）以上的扣除测评当月服务费的 * %，占 * %以上的扣除测评当月服务费的 * %，超过 * %的解除合同。人员配备。 * 方必须按合同约定配足服务人员，如某岗位缺人， (略) 调整顶岗，保证完成服务工作，并在3天内补足。如超过3天未补足的，每天扣服务费 * 元，超过半个月的每天扣服务费 * 元。发现岗位脱岗、睡岗的，现 (略) 理，并每次扣服务费 * 元。脱岗超过 * 小时的，每次扣服务费 * 元。发现设备故障， * 分钟内未响应、 * 个小 (略) 理的，每次扣服务费 * 元。保洁不到位经告知后 * 小时内未响应和整改的，每次扣服务费 * 元。发现管理责任的盗窃、火灾等案件，经证实，承担法律和经济责任。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、 (略) 文 (略) ，具体如下：

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支付期次	支付比例（%）	支付期次说明	预期支付时间 （用于采购贷申贷， (略) 申贷）
1	2. *	合同生效后前3个月按月考核支付上月物业管理费。由采购单位对上月度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，全额支付该月物业管理费；等级为基本合格的，支付该月物业管理费的 * %；等级为不合格，支付该月物业管理费的 * %。中标人应当提供等额增值税发票。
2	2. *	合同生效后前3个月按月考核支付上月物业管理费。由采购单位对上月度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，全额支付该月物业管理费；等级为基本合格的，支付该月物业管理费的 * %；等级为不合格，支付该月物业管理费的 * %。中标人应当提供等额增值税发票。
3	2. *	合同生效后前3个月按月考核支付上月物业管理费。由采购单位对上月度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，全额支付该月物业管理费；等级为基本合格的，支付该月物业管理费的 * %；等级为不合格，支付该月物业管理费的 * %。中标人应当提供等额增值税发票。
4	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
5	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
6	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
7	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
8	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
9	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	2. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。
*	3. *	合同生效后第4个月起，采购人按月支付上月物业管理费的 * %，每月预留5%作为奖励基金。每季度考核 * 次，由采购单位对上季度物业 (略) 考核，考核等级为合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为基本合格的，支付该季度预留奖励基金的 * %；等级为不合格，不予支付该季度预留奖励基金。中标人应当提供等额增值税发票。

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

* 日至 * 日。

* 、违约责任

除招标文件另有规定外，若出现有关法律、 (略) 文件未列明的情形，则 * 方应按照有关法律、法规和规章强 (略) 。其他： * 方根据物业管理法规与 * 方签订物业服务合同，实行统 * 管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。 * 方提供物业管 (略) 所，办公家具设备，使用期限以合同期限为准。 (略) 期间， * 方 (略) (略) 门的监管。本项目 (略) 管理， * 方不得以任何形式将项目转包，业主有权对违者终止合同，由此造成的经济损失由 * 方承担。 (略) 罚标准季度考评总分 * 分以上（合格）不扣除预 (略) 分， * - * 分（基本合格）扣除预 (略) 分的 * %， * 分及以下（不合格）全部扣除预 (略) 分，连续 * 个季度考核为不合格的：终止合同。合同生效后， * 方给予 * 方 * 个月观察期，连续 * 个月或连续两个季度考核不合格， * 方有权单方面解除合同并追究 * 方的违约责任。。

* 、知识产权

* .1 * 方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品； * 方还应保证 * 方不受到第 * 方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第 * 方如果提出此方面指控均与 * 方无关， * 方应与第 * 方交涉，并承担可能发生的 * 切法律责任、费用和后果；若 * 方因此而遭致损失，则 * 方应赔偿该损失。

* .2若 * 方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则 * 方中标资格将被取消； * 方还将按照有关法律、法规和规 (略) 处理，具体如下：无。

* 、解决争议的方法

* .1 * 、 * 双方协商解决。

* .2若协商解决不成，则通过下列途径之 * 解决：

(略) 仲裁，具体如下：。
          (略) 提起诉讼，具体如下： (略) (略) 提起诉讼。。

* 、不可抗力

* .1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力 * 方应及时向对方 (略) 或 (略) 的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的 * 日内向另 * 方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。 (略) 为，允许遭受不可抗力 (略) 、 (略) (略) 合同，并 (略) (略) 免于承担违约责任。

* .2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、 (略) 为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

* 、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第 * 章已有规定的，双方均不 (略) 变更或调整；招标文件第 * 章未作规定的，双方可通过 (略) 约定。

* 、其他约定

* .1合同文件与本合同具有同等法律效力。

* .2本合同未尽事宜， (略) 补充。

* .3本合同自签订之日起生效。

* .4本合同纸质文件 * 式 * 份。合同电子文本通 (略) 上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本 * 致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

* .5其他：□无。□无。

  

* 方：	(略) 市 (略) 区 (略) 渔 (略) （ (略) 市 (略) 区两 (略) ）	* 方：	(略) (略)
住所：	(略) 市 (略) 区 (略) 路3号	住所：	(略) 区申虹路 * 弄 * 号楼南楼6层
单位负责人：		单位负责人：	周洪斌
委托代理人：		委托代理人：	赵山鹰
联系方法：	***	联系方法：	***
(略) ：		(略) ：	(略) (略)
账号：		账号：	***

签订地点：

签订日期： * 日

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