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中标结果正文


(略) 市龙 (略) (略) (略) 区公共租赁住房运营管理服务服务类采购项目
项目编号：[ *** ]ZZCX[GK] *** 作者： (略) 市龙 (略) (略) 发布时间： *** * : *

(略) 市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时， (略) 文件第 * 章规定填列相应内容。招标文件第 * 章已有规定的，双方均不 (略) 变更或调整；招标文件第 * 章未作规定的，双方可通过 (略) 约定。

* 方： (略) 市龙 (略) (略)

* 方： (略)

根据招标编号为[ *** ]ZZCX[GK] *** 的 (略) 市龙 (略) (略) (略) 区公共租赁住房运营管理服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果， * 方为中标人。现经 * * 双方 (略) 协商，就以下事项达成 * 致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同 (略) 分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、 * 方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

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3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写： * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元 * 角 * 分（￥ *** . * ）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：中标通知书发出后( * )天内，服务期限 * 年；

4.2交付地点： (略) 省 (略) 市 (略) 区江滨东路 * 号 (略) ；

4.3交付条件：按招标文件要求和合同要求。

5、 (略) 文件、 * 方投标文件的规定或约定，具体如下：

(略) 市 (略) 区商品房配建公租房项目 * 套，其中： (略) * 套，宏景花园 * 套，阳光美地4期 * 套，惠祥·巴黎春天 * 套，港城御 (略) * 套，海融· * 号 * 套，融信· (略) * 套， (略) * 套。按 * 套/ * 年包干。

6、验收

6. (略) 文件、 * 方投标文件的规 (略) ，具体如下：

房源移交查验工作：承接主体应组织完成区本级公租房未移交住宅的房源及相关硬件配套设施、设备的移交工作。验收存在的问题，按《 (略) 省保障性住房 (略) 办法》（闽建〔 * 〕 * 号）“第十 * 条 政府投资集中建设（含配建回购）的廉租住房、公共租赁住房，不交存住宅专项维修资金， (略) 位、共用设施保修期满后的维修、更新、改造费用从政府住房基金支出预算中安排。” (略) 。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、 (略) 文 (略) ，具体如下：

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8、履约保证金

无。

9、合同有效期

* 年，自 * 日至 * 日止。。

* 、违约责任

* .1 * 方对 * (略) 考核，不 (略) 罚，直至提前解除合同，考核标准详见附件。 * .2 * 方应于每合同季度首月 * 日前支付上季度公租房管理服务费等费用给 * 方，每逾期 * 天 * 方应按应付款额的3‰支付逾期付款违约金。。

* 、知识产权

* .1 * 方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品； * 方还应保证 * 方不受到第 * 方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第 * 方如果提出此方面指控均与 * 方无关， * 方应与第 * 方交涉，并承担可能发生的 * 切法律责任、费用和后果；若 * 方因此而遭致损失，则 * 方应赔偿该损失。

* .2若 * 方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则 * 方中标资格将被取消； * 方还将按照有关法律、法规和规 (略) 处理，具体如下： * .2.1中标方不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则，采购方有权即刻终止合同，并要求中标方赔偿相应损失。 * .2.2违反招标文件规定及在投标过程中违法违纪，或以任何形式采取不正当竞争手段的， * 经查实，由招标单位 (略) 罚，取消本次投标资格， * 切后果由责任者自负。。

* 、解决争议的方法

* .1 * 、 * 双方协商解决。

* .2若协商解决不成，则通过下列途径之 * 解决：

(略) 仲裁，具体如下：。
(略) 提起诉讼，具体如下：向龙 (略) 提起诉讼。

* 、不可抗力

* .1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力 * 方应及时向对方 (略) 或 (略) 的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的 * 日内向另 * 方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。 (略) 为，允许遭受不可抗力 (略) 、 (略) (略) 合同，并 (略) (略) 免于承担违约责任。

* .2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、 (略) 为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

* 、合同条款

* .1根据《 (略) (略) (略) (略) 政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》（建保〔 * 〕 * 号）及招标文件，达成条款如下： * .1.1. * 方负责公租房准入资格审核，并将审核合格的人员书面通知 * 方，由 * 方协助公租房租赁合同签订、及办理入住手续，建立基本的住户档案（包括身份证信息、公租房合同等）。 * .1.2. * 方协助 * 方开展租金收缴和房屋使用管理事项，主要包括租金代收代缴、催缴，公租房使用情况的巡查，如发现在公租房使用过程中有装修 (略) 为，及时上报。 * .1.3. * 方 (略) (略) 对 (略) 位和共用 (略) 维修养护管理，需维修养护事项及 (略) 沟通并报告 * 方，不包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建及其相关的装修、拆除、修缮等工程建设。该维修养护费用由 * 方承担。 * .1.4. * 方应加强公租房的管理信息系统建设工作，并为 * 方提供使用便利，将公租房管理纳入系统的管理； * 方应协助相关信息输入工作，并协助开展公 (略) 会调查、绩效评价及群众满意度测评工作； * .2根据《 (略) 省保障性住房 (略) 办法》（闽建〔 * 〕 * 号）第 * 十 * 条“ (略) 理费、水费、电费、燃气使用费、通信费、 (略) 费、有线电视收视维护费等应当由个人承担的费用， (略) 门（单位）向保障性住房居住人直接收缴。”和《 (略) 区公共租赁住房管理办法（暂行）》（漳龙政综〔 * 〕 * 号）第 * 十 * 条“承租人应当按时缴纳住房租金和房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、电视、 (略) 络、物业服务等费用。 ”的规定， * 方应为水费、电费、燃气使用费、通信费、 (略) 费、有线电视收视维护费、物业服 (略) 门（单位） (略) 为提供必要的协助。 * .2.1 * * 双方应做好公租房的交接工作。 * .2.2 交接前已租赁或已入住的租户， * 方应协助 * 方做好租户的建档及交接工作，所产生的费用， (略) 收取。 * .2.3交接前的公租房空置房屋及未入住前的水电等费用，由 (略) 统计上报，费用由 * 方缴交。 * .3根据《 (略) 省保障性住房 (略) 办法》（闽建〔 * 〕 * 号）第十 * 条“政府投资集中建设（含配建回购）的廉租住房、公共租赁住房，不交存住宅专项维修资金， (略) 位、共用设施保修期满后的维修、更新、改造费用从政府住房基金支出预算中安排。”的规定，约定如下： * .3.1 (略) 位、共用设施保修期满后的维修、更新、改造， (略) (略) 提出后， * 方及时向 * 方提交报告，经 * 方批准后组织实施； * .3.2维修材料费用及外委维修工程费用低于 * 元（含）的由 * 方承担，超过 * 元的由 * 方承担， * 方应将需要维修的项目报给 * 方，在 * 方确定维修方案后， * 方负责监督维修工程实施。维修相关费用由 * 方于每月 * 日前将上月维修项目及费用汇 (略) 报支； * .4根据《 (略) 区公共租赁住房管理办法（暂行）》（漳龙政综〔 * 〕 * 号）第 * 十 * 条“承租人应当按时缴纳住房租金和房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、电视、 (略) 络、物业服务等费用。 ”和第 * 十条“对承租人拖欠租金和其他费用的，公共租赁住房管理机构可将 (略) 在单位，由所在单位从其工资收入中直接划扣给出租人。 (略) 在单位有义务给予配合协助。”的规定， (略) 以下职责： * .4.1每月对租金 (略) 汇总，对拖欠租金达1个月的承租户， * 方应及时向 * 方报告，以 * 方名义发出催缴通知； * .4.2经 * 方同意，以 * 方的名义将拖欠费用承租 (略) 在工作单位， (略) 在单位从其工资收入中直接划扣给 * 方； * .4.3经 * 方同意，将拖欠费用承租户以 * 方的名 (略) 提起诉讼。

* 、其他约定

* .1合同文件与本合同具有同等法律效力。

* .2本合同未尽事宜， (略) 补充。

* .3本合同自签订之日起生效。

* .4本合同纸质文件 * 式 * 份。合同电子文本通 (略) 上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本 * 致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

* .5其他：□无。□ * .5.1因 * 方审核承租人保障资格的 (略) 产生的选房活动费、公示费等费用，由 * 方承担。。

签订地点： (略) 区